現在42歳2児（10歳・6歳）の親ですが、35年の住宅ローンを組もうか検討しています。年齢的にきついかとも思われますがど...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

４２歳に35を足せば77歳ですよね。

銀行によって違うでしょうが、多分35年は、無理です。
多くは、最終支払い時が72歳と制限していますから。
もっともⅡ世代で契約するなら違うでしょうが。

したがって、今すぐなら30年ローンになります。

でも、お分かりのように、ローン期間はできるだけ短い方が有利なんですよ。
余計な金利が少なくて済みますから。

一番良い方法は、先ずできるだけ長い期間のローンを組み、毎月の負担を少なくしておく。
次に、できるだけ節約して、お金をため、早い時期に元金の中途返済をする。
その結果ローン残高が減りますが、期間を短縮せずに、毎月の返済額を減らす。そうすると、またお金を貯めやすくなりますね。

これを繰り返すと、あっという間に毎月の返済額が激減します。これが効果的なのは、ローンの返済を始めた何年かだけです。なぜならその時期は、殆ど元金が減りませんから。返しているのは殆ど金利です。

中途返済は、元金返済ですから、最初のうちは、年間返済額の５－１０％ぐらいですので、それぐらい貯まったら1年分の元金返済が可能になります。

この意味は、年間100万返済しているなら、高々10万貯めれば、一年分の元金返済ができると言う意味です。もちろん、最初は全てを我慢してできるだけ貯めてください。ものすごく効果的ですからね。

なお、中途返済を受け付けない契約もありますし、手数料が無料でないところも有りますので、契約前には、必ず確認してくださいね。

42歳なら、まだまだ大丈夫ですよ。

回答者：じい (質問から27分後)
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